🏢 STAMBENO-POSLOVNI OBJEKAT U LOZNICI – FENOMENALNA LOKACIJA I VELIKI INVESTICIONI POTENCIJAL

📍 Ulica Filipa Kljajića – preko puta Retail centra Gučevo

Na prodaju je stambeno-poslovni objekat ukupne građevinske površine 247 m², izuzetno atraktivno pozicioniran uz jednu od frekventnijih gradskih ulica u Loznici, preko puta Retail centra Gučevo.
Objekat se nalazi na placu površine 381 m² i predstavlja odličnu priliku za kupca koji traži nekretninu koja može istovremeno da pruži poslovnu funkcionalnost, stambeni komfor i dugoročan investicioni potencijal.

⭐ LOKACIJA KOJA PRAVI RAZLIKU
Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine je upravo pozicija uz glavnu ulicu, sa poslovnim prostorima koji imaju izloge i ulaze direktno orijentisane ka ulici.

U neposrednoj blizini nalaze se:
✅ osnovna škola
✅ obdanište
✅ apoteka
✅ restoran
✅ megamarket
✅ fudbalski stadion
✅ Retail centar Gučevo
✅ brojni drugi sadržaji i usluge

Ovakva lokacija pruža odličnu vidljivost poslovnom delu objekta, jednostavan pristup i veliki broj potencijalnih korisnika.

🏠 STRUKTURA OBJEKTA
PODRUM
🔸 kotlarnica
PRIZEMLJE – POSLOVNI DEO
🔸 lokal 27 m²
🔸 lokal 24 m²
🔸 stepenište
🔸 pomoćna prostorija

Lokali imaju izloge i ulaze prema glavnoj ulici, što ih čini pogodnim za različite poslovne delatnosti.
Postoji i mogućnost spajanja dva lokala u jedan veći poslovni prostor, u zavisnosti od potreba budućeg vlasnika.

PRVI SPRAT – STAMBENI DEO
🔸 hodnik
🔸 kuhinja
🔸 tri spavaće sobe
🔸 kupatilo
🔸 velika terasa

POTKROVLJE – STAMBENI DEO
🔸 hodnik
🔸 kuhinja
🔸 tri spavaće sobe
🔸 velika terasa

Stambeni deo ima poseban ulaz, potpuno odvojen od poslovnog dela, što dodatno povećava funkcionalnost i mogućnosti korišćenja objekta.

💼 VELIKI POTENCIJAL ZA POSLOVANJE
Zahvaljujući položaju uz glavnu ulicu i direktnoj vidljivosti lokala, poslovni deo može biti interesantan za različite namene – kancelariju, trgovinu, uslužnu delatnost, salon, ordinaciju, predstavništvo, agenciju i druge sadržaje.
Mogućnost spajanja lokala dodatno omogućava formiranje jedinstvenog poslovnog prostora većeg kapaciteta.

🏡 VELIKI STAMBENI POTENCIJAL
Stambeni deo objekta pruža mogućnost organizovanja velikog porodičnog prostora, ali i drugih modela korišćenja.
Dve etaže, ukupno šest spavaćih soba i dve velike terase, uz potpuno odvojen ulaz od poslovnog dela, otvaraju mogućnost za različite scenarije:
✅ stanovanje velike porodice
✅ kombinaciju stanovanja i poslovanja
✅ izdavanje stambenog prostora
✅ organizaciju apartmanskog ili drugog smeštaja, u skladu sa dozvoljenom namenom
✅ dugoročnu investiciju sa više izvora prihoda

🚗 DODATNI PROSTOR
U zadnjem delu placa nalazi se nadstrešica, koja može biti iskorišćena kao parking prostor, letnjikovac, prostor za odmor ili dodatni funkcionalni sadržaj.

🔧 INFRASTRUKTURA
🔹 gradska voda
🔹 trofazna električna energija
🔹 centralno grejanje na kotao na čvrsto gorivo
🔹 postoji priključak na gas
🔹 poslovni i stambeni deo funkcionalno odvojeni

📈 NEKRETNINA SA VIŠE MOGUĆIH MODELA KORIŠĆENJA
Ovo nije klasična kuća niti klasičan poslovni prostor.
Ovo je multifunkcionalan stambeno-poslovni objekat na veoma atraktivnoj gradskoj lokaciji, koji kupcu pruža mogućnost da nekretninu prilagodi sopstvenim potrebama i poslovnoj strategiji.
247 m² objekta + 381 m² placa + lokali prema glavnoj ulici + odvojen stambeni deo + velika vidljivost + odlična infrastruktura = nekretnina sa ozbiljnim potencijalom.
📍 Filipa Kljajića, Loznica – preko puta Retail centra Gučevo

💰 Cena: 235.000 €

☎️ Za više informacija i dogovor oko obilaska objekta, kontaktirajte nas:
066 365 204 063 562 888
066 365 743
066 365 745

Nekretnine Radanović poslovnica Loznica ul Jovana Cvijića br 6 lokal br 9 – sigurna prodaja i profesionalno posredovanje.
✏️ Broj agencije u registru 1670